Проезда в гараж не будет

[NVV]

Возле нашего гаражного кооператива было расположено бесхозное здание которое в недавнее время выкупили. дорога (проезд к нашим гаражным боксам) якобы находится в собственности территории выкупленного здания. сейчас новые собственники хотят поставить забор и перегородить проезд к гаражам, подскажите кто может правомочны они или нет ведь гаражный кооператив официально зарегистрирован и существует уже давно.

[666]

Земля сейчас стоит дороже страданий ее жителей.
Собственник участка имеет право возводить на своем участке строения согласно установленным СНиПам, имеет так же право огородить собственную территорию, и препятствовать проникновению на свою собственность посторонних.
Однозначно вам необходимо в мирном порядке узнать о правомерности владения земельным участком нового собственника, и мирно согласовать возможность проезда к своим гаражам по его территории. С первым же скандалом вы получите больше проблем.
Одновременно с территории ГСК должен быть предусмотрен дополнительный пожарный выезд. Если его нет - стоит поднять этот вопрос в правлении ГСК, если таковое есть, и состоит из вменяемых людей, а не из олигофренов, использующих гараж для хранения того, что жалко выкинуть и для распития спиртных напитков. Если существует проект или план ГСК - где не нем пожарный выезд?
В общем, разбирайтесь.

[ReXsovod]

Для начала возьмите выписку в кадастровой палате на земельный участок новых соседей и уточните вид использования земель и наличие сервитута.
Сервитут — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот (авто) через него.
В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
выписка выдается любому гражданину рф при наличии паспорта после оплаты госпошлины

[NVV]

Всем спасибо будем разбираться. Документы и план смотрели дорога действительно проходит по территории нового собственника, на плане она почему то вообще не зафиксирована, проблема в том что пожарного выезда нет, а для строительства другого подъезда необходимы серьезные вложения и согласования с администрацией города, проезд по согласованию с собственником по ихней территории не рассматривается однозначно.

[666]

проблема в том что пожарного выезда нет

А вот почему его нет? ГСК строился с нарушениями? Или кто-то в этот проезд поставил свой гараж?
Конечно, прошло много времени со дня образования ГСК, но упорядочить план, создать новые выезды - основной и пожарный, все же вам нужно.

[NVV]

ГСК строился в 90-е, в те времена все вопросы по стрительству и месту расположения решались сами знаете по другому, короче похоже мы попали.

[dimedrol]

... похоже мы попали.

наверняка, есть решение. Но оно точно не будет прямолинейным и формальным.
Надо искать нестандартные подходы...

[666]

Офтопп:
Нестандартное решение в стиле "Черная молния" подойдет наверняка.

[dimedrol]

666,
не думаю, что в действиях нового собственника дороги есть злой умысел,
но гневить Народ излишне им тоже м.б. чревато и может выйти боком - это верно.
От безысходности владельцы гаражей ведь могут и жизни не дать новому собственнику, вставшему на их пути...
Уж *красного и горячего петуха*-то заслать - дело вообще нехитрое...
Так что проигрыш от яростного противостояния для обеих сторон очевиден...

[666]

Так и я о том, идти и разговаривать. И цивилизованно, без угроз судом и разборками.

[NVV]

Спасибо, будем разговаривать.

[SHULZ]

Пару лет назад в Архангельске при ДТП был снесен столб,поддерживающий провода когда-то ездивших троллейбусов. Остался без освещения крупный гаражный кооператив. Владельцы скинулись, поставили новый и протянули провода. Но, как оказалось эти электросети ранее принадлежавшие городу проданы какой-то московской компании. Разбирательство было долгим и нервным. Председатель ГК умер от сердечного приступа. Так что готовтесь и запасайтесь нервами. Может повезет, т.к в недавно наши стороны договорились и свет дан. Продавцы эл.генераторов в районе были довольны

[dimedrol]

эти электросети ранее принадлежавшие городу проданы какой-то московской компании.

А у нашего ГСК щас похожая беда от этих москалей -
каким-то образом они в 2011г. купили кусок земли, зарегистрированный на нашим ГСК.
В результате у нас 15 боксов какбэ теперь вне закона... Капэц...
Куда смотрели всякие земельные кадастры, землеустроители, когда москалям делянку отмеряли?
Мы-то раньше застолбили и оформили ещё в 2008!

[Львица]

Возле нашего гаражного кооператива было расположено бесхозное здание которое в недавнее время выкупили. дорога (проезд к нашим гаражным боксам) якобы находится в собственности территории выкупленного здания. сейчас новые собственники хотят поставить забор и перегородить проезд к гаражам, подскажите кто может правомочны они или нет ведь гаражный кооператив официально зарегистрирован и существует уже давно.

Однозначно - сервитут. Вам необходимо договориться с собственником земельного участка о праве пользования данным земельным участком. Разумеется, за отдельную плату. В любом случае, перед тем, как разговаривать, почитайте в интернете, чтобы иметь представление, что это такое и вести более предметный разговор)